Chu Ho Ting

朱先生現職於一家金融專業機構,主要負責金融從業員的專業考試。他同時亦為國際金融管理學會(香港分會)執行幹事、圓思顧問有限公司高級顧問(經濟及金融),及Roundtable Pioneers Business and Finance Association召集人。

朱先生畢業於香港理工大學,主修社會政策,其後於愛爾蘭國立都柏林大學Michael Smurfit商學院取得金融學碩士學位。他亦獲得特許財富管理師及註冊財務策劃師等資格。

朱先生於多份報刊撰寫時事及金融類評論,包括:《信報》、《明報》及上海《滬港經濟》等。此外,朱先生亦有出版著作,近作為金融類書籍《通識字典—金融篇》。

朱先生現職於一家金融專業機構,主要負責金融從業員的專業考試。他同時亦為國際金融管理學會(香港分會)執行幹事、圓思顧問有限公司高級顧問(經濟及金融),及Roundtable Pioneers Business and Finance Association召集人。

朱先生畢業於香港理工大學,主修社會政策,其後於愛爾蘭國立都柏林大學Michael Smurfit商學院取得金融學碩士學位。他亦獲得特許財富管理師及註冊財務策劃師等資格。

朱先生於多份報刊撰寫時事及金融類評論,包括:《信報》、《明報》及上海《滬港經濟》等。此外,朱先生亦有出版著作,近作為金融類書籍《通識字典—金融篇》。
  1. 地盡其用 公私合營荒廢農地

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    Chu Ho Ting
    , 2018-04-20 at 16:31
    香港農業近乎式微,據政府統計香港目前約有3000多公頃無耕作活動的農地,集中於新界西北及東北部。這些荒廢農地大多由發展商持有,發展商收購農地後,希望游說政府改劃用途以發展私人住宅。由於城規會審議需時,政府及發展商亦經常在補地價議題上拉鋸,導致發展商囤積一定的農地儲備。不少人批評這些發展商囤積居奇,要求政府收回土地發展公營房屋以解決有需要人士的住屋問題。筆者非常認同應該活用農地儲備、增建公營房屋。然而撇除具爭議的地段,政府與其強制大舉收回發展商農地儲備,倒不如與發展商推行公私合作發展模式。

    收地成本高昂 或變相鼓勵囤地


    政府現時可引用《收回土地條例》強制收回發展商手中的私人農地儲備,條例指出只要行政長官會同行政會議同意,便可收回任何土地作「公共用途」,而業權人可獲得合理賠償。根據過往經驗,興建資助房屋、基建、社區設施如老人院和學校均當作「公共用途」。條例雖猶如「尚方寶劍」,但背後帶來的成本代價不容忽視。根據現時地政總署公布的「收回土地特惠補償率」,新界農地會按區域分「4級制」賠償。如果土地屬新市鎮發展區或受全港性的基建工程影響,就會以甲級賠償計算,每平方呎需1248元。如果政府強制收地建屋,則該地可能以甲級土地價格賠償。賠償價格相比發展商10多年前以一二百元呎價購入的農地,足足高出五六倍。按照現時標準賠償率,假設政府向發展商強制收回1000多公頃農地,則需耗費1200多億元賠償金,當中仍未計算損失高達三四千億元的補地價收入。當政府收地變得有利可圖,發展商毋須承受太大風險,便將公帑袋袋平安,自然更積極購入農地。 ...
  2. 答黃錦星局長:南生圍需要保育

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    Chu Ho Ting
    , 2018-04-13 at 17:38
    元朗南生圍一個月內已發生了4宗火警,惹人關注。事實上,南生圍過去10年不但發生最少9宗火警,樹木亦曾遭惡意砍伐。由於擁有南生圍部分土地的發展商多次希望發展該些土地,難以使人不把該些破壞與發展南生圍聯想在一起。

    環境局長黃錦星呼籲立法會議員不應將山火與城規會申請混為一談的同時,亦反問議員「係咪一定要(保育)南生圍」。確實,若根據政府以天然程度、物種多樣性及稀有性等數個準則衡量的生態價值(ecological ...
  3. 側重發展 金融監管受挫 散戶需警惕

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    Chu Ho Ting
    , 2018-02-02 at 18:40
    作為國際金融中心,港交所積極研究及透過與內地金融市場融合,以拓展香港金融市場競爭力,並於上月發表拓寬上市制度的諮詢總結,將會接納不同投票權(weighted voting right)架構的創新產業公司及尚未有盈利或收入的生物科技公司於主板上市。反觀近年相關範疇的監管環境未有太大改變,而證監會近年於該範疇提出的監管建議,或不獲業界支持而作罷,或遭大幅修改。在監管持續受挫下,金融市場似乎過於向發展傾斜,投資者(尤其是散戶及小股東)是否得到足夠保障,確實成疑。 ...
  4. 側重發展 金融監管受挫 散戶需警惕

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    Chu Ho Ting
    , 2018-01-31 at 18:13
    作為國際金融中心,港交所積極研究及透過與內地金融市場融合,以拓展香港金融市場競爭力,並於上月發表拓寬上市制度的諮詢總結,將會接納不同投票權(weighted voting right)架構的創新產業公司及尚未有盈利或收入的生物科技公司於主板上市。反觀近年相關範疇的監管環境未有太大改變,而證監會近年於該範疇提出的監管建議,或不獲業界支持而作罷,或遭大幅修改。在監管持續受挫下,金融市場似乎過於向發展傾斜,投資者(尤其是散戶及小股東)是否得到足夠保障,確實成疑。 ...
  5. 勿再製造自置居所神話

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    Chu Ho Ting
    , 2017-11-24 at 16:24
    本月中長沙灣一幅地皮以約173億元成交,呎價為1.75萬元。「麵粉」呎價已可媲美同區單位的「麵包」呎價(平均為1.8萬元)。樓市熾熱非常,置業需求旺盛,「慈父」們動用積蓄,甚至再按自住樓為子女付首期。沒「父幹」也沒關係,銀行借不到,發展商也會給你置業貸款。民間素認為「置業是王道」,然而當財金官員呼籲市民置業量力而為時,政府不但加強推行置業主導的房屋政策,積金局更研究讓市民以強積金供款支付首期。整個社會吹捧置業氛圍,一旦樓價大跌,風險就由業主承受。 ...
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